Добро пожаловать на бизнес проект для начинающих бизнесменов.

Данный проект создан для того чтобы вы могли научится зарабатывать деньги и обрести финансовую независимость.

Как купить новостройку? Инвестиции в недвижимость.

Как купить новостройку? Инвестиции в недвижимость.

Как купить новостройку

Как купить новостройку в Великобритании?

   Большинство новых покупателей задается вопросом: чем же покупка недвижимости вторичного рынка отличается от покупки новостроек? Прежде всего, вы покупаете напрямую от строительной компании или через агентство недвижимости, а не у физического лица, которое владело этим домом. Чего следует ожидать от такой покупки? Агентство недвижимости «Лондон Консалтинг» ответит на все интересующие вопросы о инвестировании в строительство и новостройки, а также поможет выбрать перспективный инвест проект в элитном районе Лондона. Разберемся как купить новостройку.

Найдите надежного агента

   Убедитесь, что это человек или компания, которая имеет опыт работы в новом строительстве и связан со строительными компаниями. Свежепостроенные дома обычно укомплектованы агентом по недвижимости, который имеет отношения со строителем.

   Важно, чтобы агент представлял ваши наилучшие интересы, начиная от консультации о том, как структурировать ваше предложение, чтобы оно было наиболее привлекательным для застройщика, до принятия решений, которые могут повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже. В некоторых разработках есть правила регистрации проектов, которые требуют, чтобы ваш агент сопровождал вас во время одного из ваших первых посещений на объект. И не зря, ведь купить квартиру в Лондоне задача не из простых, не смотря на изобилие предложений на рынке.

   Совет для профессионалов: попросите своего агента проверить политику регистрации проекта для дальнейшей аренды или перепродажи другому владельцу, прежде чем приступать к сделке. Ваш агент может зарегистрировать вас онлайн или по телефону, чтобы вы могли посетить объект в любое удобное для вас время. Или вы можете договориться о времени, чтобы посмотреть на него с вашим агентом.

Будьте креативны во время переговоров.

как купить новостройку

   Строители обычно не любят снижать цены. Вместо этого, попробуйте попросить застройщика оплатить заключительные расходы или выполнить обновление здания без дополнительной оплаты.

   Строители часто не хотят создавать прецедент для переговоров о ценах, поскольку будущие покупатели в разработке могут ожидать аналогичные скидки. Следовательно, строители часто более склонны вести переговоры «на стороне», так как закрытие затрат и модернизация являются менее очевидным способом подсластить сделку для клиентов.

   Совет для профессионала: если вы рассматриваете предложение, попросите своего агента изучить стиль переговоров строителя о предыдущих продажах в сообществе и других разработках, которые они построили, чтобы определить, существует ли особенно эффективный подход к предложению.

   «Лондон Консалтинг» сотрудничает только с ведущими строительными компаниями, которые внушают уверенность своими успешными и качественными постройками.

Получите все в письменной форме.

как купить новостройку

   Ничего не подписывайте, пока все не будет согласовано и записано в договоре. Если вы рассматриваете вопрос о покупке дома, строительство которого не завершено до конца, очень важно указать, как именно будет завершен дом, что произойдет, если строительство не будет завершено вовремя, и крайние сроки для принятия решений, которые произойдут в процессе.

   Устные разговоры не являются обязательными, поэтому все важное должно быть записано в письменной форме и подписано всеми сторонами.

   Совет для профессионалов: строители часто используют настраиваемые документы соглашения о покупке вместо стандартных форм, обычно используемых в вашем регионе. Позаботьтесь о получении копий этих документов заранее.

Изучите все о выбранной строительной компании

   Посетите другие законченные проекты и поговорите с домовладельцами. Ищите онлайн отзывы и новости. Имейте в виду, что многие строители будут иметь счастливых и несчастных клиентов в прошлом. Ищите тенденции в обзорах и удостоверьтесь, что любые проблемы покрыты в документах соглашения о покупке.

   Совет для профессионалов: спросите своего агента, работали ли они с застройщиком в прошлом или знают об их репутации. Это помогает лучше разобраться на рынке инвестиций в строительство британской недвижимости.

Получите гарантию

как купить новостройку

   Многие инвесторы часто покупают дом, который еще не завершен. Какие гарантии у вашего дома будут готовы вовремя? В ваших документах договора купли-продажи должна быть указана дата завершения.

   Тем не менее, многие застройщики добавляют положения, в которых дата завершения зависит от разрешений муниципалитета или наличия строительных материалов от поставщиков. Также могут быть дополнительные расходы, если вы не можете закрыть проект вовремя, а ваш кредитор не готов.

    Совет от профессионала: попросите вашего агента указать в соглашении, что происходит в случае задержки с обеих сторон. Этот фактор обеспечит гарантию, а также убережет от дополнительных расходов в будущем.

Проведите инспекцию нового здания

инспекция здания

   Новые дома также, как и старые могут иметь проблемы. Наймите инспектора или воспользуйтесь услугами консалтинговых агентств, чтобы убедиться, что все в порядке.

   Несмотря на то, что большинству муниципалитетов требуются новые дома для прохождения разрешительных проверок, независимая проверка с квалифицированным инспектором – это хорошо потраченные деньги.

   Во многих случаях застройщик разрешает покупателям проводить независимую проверку и соглашается устранить проблемы с соблюдением кодекса. Однако договор обычно не содержит положения, которое позволило бы покупателю отказаться от покупки и сохранить свой депозит, если он не удовлетворен результатом проверки.

   Совет для профессионалов: попросите своего агента провести расследование и объяснить процесс проверки и ваши права в соглашении, чтобы запросить ремонт или расторгнуть соглашение.

Узнайте, что входит в стоимость проекта

   Многие новые дома продаются с гарантией от застройщика, но не все гарантии созданы равными. Часто застройщики пользуются сторонней гарантийной компанией.

    В некоторых случаях девелопер определенных объектов, таких как окна, может иметь отдельную гарантию, и представитель сторонней компании может передать все проблемы с этими компонентами застройщику вместо того, чтобы решать какие-либо проблемы напрямую. Строитель должен быть в состоянии предоставить подробную информацию о том, какая часть дома покрывается какой гарантией.

   Совет для профессионалов: попросите своего агента получить информацию о гарантии в самом начале процесса строительства, чтобы подготовить документы вашего предложения для решения любых проблем заранее.

Изучение перспектив

   Проверьте местность, чтобы увидеть, какая инфраструктура имеется для окрестностей. Если у вас есть мнение, будет ли развитие еще через пять лет?

   Большинство строителей возлагают на покупателя ответственность за то, чтобы быть в курсе динамики соседства или сообщества, связанной с другими событиями в этой области, такими как планирование дорого, развитие соседних участков и так далее. Во многих новых общинах также есть ассоциации домовладельцев, которые могут повлиять на ваш потенциальный новый дом.

   Совет для профессионалов: попросите вашего агента написать письмо в период проверки, чтобы вы могли исследовать область или планировали провести какое-либо исследование до подачи предложения на рынок.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
biznesray.ru

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о